Покупката на жилище е едно от най-големите финансови решения, които можете да вземете, което го кара да изглежда непосилно на моменти. Не е задължително обаче. Ако отделите време и направите своето проучване, можете да се уверите, че ще получите имота на мечтите си. Независимо дали в момента сте на пазара за нова къща или просто се подготвяте за това, когато сте готови да купите, ръководството за начинаещи за закупуване на къща може да ви помогне да се ориентирате в процеса.
Помислете за вашите нужди и желания
Няма такова нещо като перфектна къща и търсенето на такава може да ви загуби времето и парите. Вместо това е по-добре да започнете процеса, като определите от какво наистина имате нужда и за какво сте малко по-гъвкави. Едно голямо семейство може да се нуждае от определен брой спални, например, докато този страхотен двор или красива гледка може да не са толкова необходими. Получаването на твърда представа за това, от което се нуждаете, може да ви помогне да избегнете да се увличате твърде много от вълнението на красива къща, която не отговаря на вашите нужди.
Стигур Мар Карлсон / Световни снимки / Getty Images
Изчислете колко къща можете да си позволите
Всеки има уникално финансово положение, така че тук няма еднозначен отговор. Въпреки това е изключително важно да се уверите, че вашият дом отговаря на вашия бюджет. Като цяло, най-добре е да избягвате месечна сума на ипотека, която е над 28 процента от месечния ви доход. Също така е добра идея да разглеждате само къщи, които са най-много два до три пъти годишния ви доход. Ако не сте сигурни какво можете да си позволите, помислете за пробен цикъл, при който спестявате всички пари, които бихте похарчили за собственост върху жилище.
SARINYAPINNGAM / Getty Images
Спестете за авансово плащане
Темата колко да сложите за къща е сложна, но определено ще трябва да похарчите нещо. Някои заемодатели предлагат заеми за хора с по-малко от 3,5 процента за плащане. Въпреки това, колкото повече слагате, толкова по-добре, като цяло. Повечето ипотеки изискват шест до десет процента от общата цена на жилището като първоначална вноска. Двадесет процента е дори по-добре, но освен това, може да видите намаляваща възвръщаемост.
oatawa / Getty Images
Пазарувайте наоколо за кредитори
Една от най-често срещаните - и вредни - грешки, които правят купувачите за първи път, е да не пазаруват за най-добрата ипотека. Дори ако харесвате и имате доверие на банката си, тя може да не разполага с най-добрите оферти. Говорете с поне трима или четирима кредитори, за да получите представа какво е налично и за какво отговаряте на условията. Ако живеете на голям или конкурентен пазар, може дори да искате да наемете ипотечен брокер, който да направи проучването и сравненията вместо вас.
zoranm / Getty Images
Подгответе се за неочаквани разходи
Когато купуват жилище, повечето хора се фокусират върху ипотеката и първоначалната вноска. Важно е обаче да се подготвите за по-малки такси, които неизбежно се появяват по пътя. Вероятно ще трябва да платите за инспекции, застраховка на собствениците на жилища, такси за затваряне и спешни ремонти. Уверете се, че сте отделили поне няколко хиляди долара за тях. Наличието на допълнителен наличен кредит, като кредитна карта или лична кредитна линия, също е добра идея в случай на спешност.
Андрей Попов / Getty Images
Работете с брокер, на когото имате доверие
Някои хора се движат сами по целия процес на закупуване на жилище, но агент по недвижими имоти може да направи процеса много по-лесен, ако нямате опит. Той или тя може да ви помогне да намерите обяви, до които иначе може да нямате достъп, и като цяло да ви преведе през процеса на закупуване на жилище. За да намерите брокер, помислете да попитате приятели и семейство за препоръки. Не се страхувайте да се срещнете с няколко потенциални агенти, преди да вземете окончателно решение. След като изберете един, потърсете техния лиценз в лицензионния съвет на вашата държава, за да се уверите, че е валиден и в добро състояние.
Катажина Бялашевич / Getty Images
Помислете какъв вид ипотека е подходяща за вас
Има много фактори, които трябва да имате предвид при избора на ипотека, така че е важно да вземете предвид вашите обстоятелства. Например, ако планирате да живеете в дом само за пет или десет години, тогава ипотека с регулируема лихва с нисък първоначален фиксиран лихвен процент може да бъде добър избор. Въпреки това, ако планирате да живеете там по-дълго, регулируемият лихвен процент може да доведе до значително увеличаване на плащанията ви, така че по-стандартна ипотека с фиксиран лихвен процент може да е по-добра. Трябва също да помислите колко време искате да отнеме, за да го изплатите. Петнадесет години са добра цел, но 30-годишните ипотеки могат да ви спестят пари в дългосрочен план, ако инвестирате разумно разликата.
kate_sept2004 / Getty Images
Получете предварително одобрение
Получаването на предварително одобрение за вашата ипотека не е от съществено значение, но е добра идея. Позволява ви да знаете със сигурност дали отговаряте на условията за заема, който искате, и уверява продавача, че можете да архивирате офертата си с действително плащане. Освен това ускорява окончателните квалификационни и закриващи процеси, за да можете да се преместите в новия си дом с минимални проблеми. Недостатъкът е, че обикновено ви заключва в конкретен ипотечен кредитор, но това не би трябвало да е проблем, ако сте пазарували наоколо.
Андрей Попов / Getty Images
Направете своя собствена работа
Въпреки че голяма част от работата на вашия агент по недвижими имоти е да наблюдава списъците и да намира домове, които да ви покаже, е възможно някои домове да излязат за продажба, без да правят официалните списъци. Допълнете познанията на вашия брокер, като внимавате за домовете, които ви интересуват. Уебсайтовете са чудесен инструмент за търсене на местни обяви, но дори само да се огледате за табели „Продава се“ може да ви помогне да намерите мечтания дом.
sturti / Getty Images
Не се страхувайте да преговаряте
След като сте намерили идеалната къща, е време да направите оферта. Не се опитвайте да заблудите продавача, тъй като това може да го накара да отхвърли офертата ви незабавно. Въпреки това, не се страхувайте да предложите разумна сума, която е по-ниска от исканата им цена. Вземете предвид и състоянието на дома. Може да искате да включите цени за ремонт и замяна в окончателния договор. Продавачите може да не приемат вашата оферта веднага, но това отваря вратата за преговори, за да ви помогне да получите най-добрия ефект за парите си.
Нейти Мипиан / Getty Images